מדריך שמאי מקרקעין

כשהבנק מאשר משכנתא הוא מוסר טופס הפניה לשמאי ובו רשימת שמאים שהבנק עובד איתם. הבחירה מתוך הרשימה היא של הלווה, לא של הבנק, והתעריף אחיד לפי טבלת מדרגות שווי — כך שההבדל בין שמאי לשמאי הוא בזמינות, בהיכרות עם האזור ובאיכות הדוח, לא במחיר.

התעריף נקבע בטבלת מדרגות לפי שווי הנכס, והוא נקבע על ידי הבנק ולא על ידי השמאי. הטווח המקובל לדירה רגילה הוא כמה מאות שקלים, ולנכס יקר או לשומה מורחבת לפי תקן 19 — אלפי שקלים. המחירונים המלאים של כל בנק מופיעים במדריך.

לצורך הביטחון לבנק — בדרך כלל לא; הבנק מכיר רק שומה של שמאי מרשימתו. לצורך החלטה שלכם לפני חתימה על חוזה אפשר וכדאי להזמין שמאות פרטית מכל שמאי מוסמך, והיא אינה תלויה ברשימות של אף בנק.

שמאות לבנק נועדה להעריך את שווי הביטחון עבור הבנק, והלקוח הוא לא באמת הנמען שלה. שמאות פרטית — שמאות טרום רכישה או הערכת שווי לפני מכירה — נעשית עבורכם, נכנסת לעומק המצב התכנוני והמשפטי, ומשמשת כלי במשא ומתן על המחיר.

שמאות נמוכה ממחיר החוזה מקטינה את סכום המשכנתא, כי אחוז המימון מחושב מהנמוך מבין השניים. אפשר להגיש השגה מנומקת לשמאי, לבקש בדיקה חוזרת מול הבנק, להגדיל הון עצמי או לבחון בנק אחר. הדרך למנוע את זה מראש היא שמאות טרום רכישה לפני החתימה.