שמאי מקרקעין בתל אביב - יפו
תל אביב־יפו היא ריכוז המשרדים הגדול ביותר במדריך הזה, וגם ההדגמה הברורה ביותר לגבולות שלו: כל מי שמופיע כאן הגיע אלינו מרשימת שמאים שצורפה לטופס הפניה או לאישור עקרוני, ולא ראינו ולו שומה אחת על נכס בעיר. הרשימות האלה הן של מזרחי טפחות, לאומי והפועלים.
| שמאי▾ | ערים | בנקים מפנים | אזכורים▾ |
|---|---|---|---|
| אהרוני אושרירישיון 1532 | תל אביב - יפו |
4 | |
| זרניצקי יוסףרישיון 96 | תל אביב - יפו |
3 | |
| ספקטור ירוןרישיון 296 | תל אביב - יפו |
3 | |
| בר ניב אלהרישיון 259 | תל אביב - יפו |
2 | |
| ברעם אילןרישיון 299 | תל אביב - יפו |
2 | |
| גלבוע אורי מאיררישיון 1013 | תל אביב - יפו |
2 | |
| גרנות רןרישיון 369 | תל אביב - יפו |
2 | |
| גרפינקל שמריהו יקיררישיון 492 | תל אביב - יפו |
2 | |
| האושנר עודדרישיון 187 | תל אביב - יפו |
2 | |
| כהן ארזרישיון 340 | תל אביב - יפו |
2 | |
| ליפה אלירםרישיון 205 | תל אביב - יפו |
2 | |
| קינן יריברישיון 760 | תל אביב - יפו |
2 | |
| אגסי יוסףרישיון 460 | תל אביב - יפו |
1 | |
| גלנצר חייםרישיון 227 | תל אביב - יפו |
1 | |
| גרידי רןרישיון 734 | תל אביב - יפו |
1 | |
| גרינברג עמיתרישיון 432 | תל אביב - יפו |
1 | |
| האושנררשומה לא מאומתת | תל אביב - יפו |
1 | |
| יובל אבירםרישיון 1550 | תל אביב - יפו |
1 | |
| סיידוף ארזרישיון 645 | תל אביב - יפו |
1 | |
| רודיטי רוןרישיון 365 | תל אביב - יפו |
1 | |
| רמי סוויצקירישיון לא אומת | תל אביב - יפו |
1 | |
| שושני אורירישיון 579 | תל אביב - יפו |
1 | |
| בוקרה רפאל רפירישיון 1450 | תל אביב - יפונתניה |
4 | |
| עומר ערןרישיון 688 | גבעתייםתל אביב - יפו |
3 | |
| וינשטוק עדי עזריאלרישיון 921 | רחובותתל אביב - יפו |
2 |
לא נמצאו שמאים התואמים לסינון.
הרשימה מבוססת על טופסי הפניה לשמאי ושומות שעברו דרך משרדנו. היא אינה רשימה רשמית של אף בנק ואינה דירוג. פרטי הקשר של כל שמאי נמצאים בעמוד השמאי.
מה המדריך הזה כן ולא מכסה בתל אביב
המאגר בנוי מטופסי הפניה לשמאי ומשומות שעברו דרך משרדנו, ומרכז הכובד שלו הוא באר שבע והדרום. בתל אביב־יפו יש שמאי מקרקעין רבים מאוד; המשרדים שמופיעים כאן הם אלה שנקרו בדרכנו ברשימות ההפניה, ואין בכך אמירה על איכות, ותק או היקף פעילות.
מספר המשרדים שמופיע בראש העמוד הוא לכן עדות לגודל הענף בעיר, לא לעומק המידע שיש לנו עליו. מי שמחפש את הרשימה המלאה של בעלי רישיון שמאי מקרקעין בישראל ימצא אותה בפנקס שמאי המקרקעין הרשמי, שניתן לחפש בו בעמוד הפנקס באתר.
מה כן רלוונטי לכל עיר, כולל תל אביב
הכללים של שמאות לצורך משכנתא זהים בכל הארץ: הבנק מוסר טופס הפניה עם רשימת שמאים ועם טבלת תעריפים לפי מדרגות שווי, הבחירה מתוך הרשימה היא של הלווה, והמחיר אינו נתון למשא ומתן עם השמאי.
גם הכלל המהותי זהה: אחוז המימון מחושב מהנמוך מבין שווי השומה למחיר החוזה. ככל שהמחיר בעסקה גבוה יותר, כך פער של אחוזים בודדים בין השומה למחיר מתורגם לסכום גדול יותר שצריך להשלים מההון העצמי.
שאלות על שמאות מקרקעין בתל אביב - יפו
ראיתם עבודה של השמאים שמופיעים כאן?
לא בתל אביב. מה שידוע לנו עליהם הוא שכתובת המשרד שלהם בעיר או שהם ציינו אותה כאזור פעילות, ושנתקלנו בהם ברשימת הפניה של בנק. שומה חתומה על נכס בתל אביב לא עברה דרך משרדנו, ואיננו מציגים הופעה ברשימה כאילו היא עבודה שנצפתה.
איך מוצאים שמאי מקרקעין מוסמך בתל אביב?
אם השמאות היא לצורך משכנתא, הרשימה הרלוונטית היחידה היא זו שמצורפת לטופס ההפניה של הבנק שאישר את ההלוואה. אם מדובר בשמאות פרטית, אפשר לאמת כל שמאי מול פנקס שמאי המקרקעין הרשמי לפי שם או מספר רישיון.
מה זה תקן 19?
תקן 19 הוא התקן של מועצת שמאי המקרקעין שמסדיר שומות המשמשות בטוחה לאשראי. הוא קובע מבנה דוח מלא ומפורט — תיאור הנכס, המצב התכנוני והמשפטי, שיטת ההערכה והנתונים שעליהם היא נשענת — ולכן שומה לפיו יקרה יותר משומה מקוצרת.
צריך שמאות פרטית — בלי מסלול הבנק?
עדי יאנצ׳ר, שמאי מקרקעין מוסמך, מבצע הערכות שווי פרטיות לקונים ולמוכרים בבאר שבע ובדרום — שמאות טרום רכישה, הערכת שווי לפני מכירה וחוות דעת לצרכים אישיים.