שמאי מקרקעין בירוחם
השומה היחידה שיש לנו מירוחם היא על מגרש לבנייה עצמית, וחתום עליה שמאי שמנהל את משרדו בעין הבשור שבנגב המערבי. אין במאגר משרד שמאות בירוחם עצמה.
| שמאי▾ | ערים | בנקים מפנים | אזכורים▾ |
|---|---|---|---|
| עוז גיארישיון 1093 | ירוחםחוליתבאר שבעעין הבשור |
54 | |
| נויהאוס שי שלמהרשום בפנקס · מספר לא זמין | ירוחםעין הבשור |
1 |
לא נמצאו שמאים התואמים לסינון.
הרשימה מבוססת על טופסי הפניה לשמאי ושומות שעברו דרך משרדנו. היא אינה רשימה רשמית של אף בנק ואינה דירוג. פרטי הקשר של כל שמאי נמצאים בעמוד השמאי.
שומה על מגרש לבנייה עצמית
השומה נעשתה בתיק של מזרחי טפחות. שומה למגרש שונה משומה לדירה גמורה: היא נשענת על המצב התכנוני — ייעוד, זכויות בנייה, תוכנית חלה — ועל התוכניות והיתר הבנייה, ולא על נכס קיים שאפשר למדוד ולראות.
במימון בנייה עצמית הכסף אינו משוחרר בבת אחת אלא בשלבים, כנגד דוחות התקדמות שהשמאי מגיש לאורך הבנייה. זה אומר שהקשר עם השמאי נמשך הרבה מעבר לביקור הראשון.
שאלות על שמאות מקרקעין בירוחם
איך שמים מגרש שעדיין לא בנוי עליו כלום?
לפי המצב התכנוני והזכויות — הייעוד, אחוזי הבנייה, ההיתר אם ניתן, והמגבלות החלות על המגרש — ולפי נתוני השוואה. בקרקע שמנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל נדרש גם אישור זכויות שמתאר מה בדיוק הוקצה ובאילו תנאים.
מי משלם על דוחות ההתקדמות בבנייה עצמית?
הלווה, והם בדרך כלל מתומחרים בנפרד מהשומה הראשונית. בטופסי ההפניה של הבנקים מופיעה לרוב שורה נפרדת לביקורי פיקוח ולדוחות שלב, ולכן כדאי לקרוא את הטבלה כולה ולא רק את שורת השומה.
שמאות פרטית בירוחם — בלי לעבור דרך הבנק
עדי יאנצ׳ר, שמאי מקרקעין מוסמך (רישיון 4105366), מבצע הערכות שווי פרטיות בירוחם ובסביבתה — שמאות טרום רכישה לפני שחותמים על חוזה, והערכת שווי לפני מכירה.