שמאי מקרקעין בראשון לציון
השומה היחידה שראינו על נכס בראשון לציון היא דווקא על נכס מסחרי, והיא נחתמה בידי שמאי שמשרדו בבת ים. שאר השמות בעמוד הזה הגיעו אלינו מרשימות שמאים בטופסי הפניה ובאישורים עקרוניים של הפועלים, לאומי, מזרחי טפחות ובנק ירושלים.
| שמאי▾ | ערים | בנקים מפנים | אזכורים▾ |
|---|---|---|---|
| טליוף אליהו איילרישיון 1418 | ראשון לציוןבת ים |
2 | |
| אסתר קדחורוברישיון לא אומת | ראשון לציוןבת ים |
1 | |
| חרמון אמיררשום בפנקס · מספר לא זמין | ראשון לציוןבת ים |
1 | |
| יונה מוריהרשום בפנקס · מספר לא זמין | ראשון לציוןבת ים |
1 | |
| כהן חייםרשום בפנקס · מספר לא זמין | ראשון לציון |
2 | |
| פרגי קמיל מירברישיון 1369 | ראשון לציון |
2 | |
| פרס שרת שמאותמשרד שמאות | ראשון לציון |
2 | |
| בן אלישע יניברשום בפנקס · מספר לא זמין | באר שבעראשון לציון |
— |
1 |
| כהן אלעדרשום בפנקס · מספר לא זמין | באר שבעראשון לציון |
— |
1 |
| מדינה שחררישיון 452 | ראשון לציון |
1 |
לא נמצאו שמאים התואמים לסינון.
הרשימה מבוססת על טופסי הפניה לשמאי ושומות שעברו דרך משרדנו. היא אינה רשימה רשמית של אף בנק ואינה דירוג. פרטי הקשר של כל שמאי נמצאים בעמוד השמאי.
השומה היחידה שיש לנו מראשון לציון
נכס מסחרי מתומחר אחרת משמאות מגורים: בטבלאות התעריפים של הבנקים הוא בדרך כלל אינו נכלל במדרגות השווי הרגילות, אלא נקבע בתיאום מראש בין הלקוח לשמאי, מפני שהיקף העבודה משתנה מאוד מנכס לנכס.
בנכס מניב השמאי בוחן גם את ההסכמים החלים עליו — שוכרים, תקופות שכירות ודמי שכירות — ולא רק את הנכס הפיזי, וזו אחת הסיבות לפער בהיקף העבודה.
משרד בעיר אחת, עבודה בעיר אחרת
העובדה שהשומה היחידה שראינו כאן נחתמה בידי משרד מבת ים אינה יוצאת דופן. במסמכים שעברו דרכנו זה הכלל ולא היוצא מן הכלל: אזור הפעילות של שמאי רחב כמעט תמיד מהעיר שבה רשומה כתובת המשרד.
בטבלה שלמעלה שני הדברים מופרדים — עיר שבה ראינו חתימה בפועל, ועיר שהשמאי ציין כאזור פעילות בטופס ההפניה — מפני שהם מלמדים דברים שונים.
שאלות על שמאות מקרקעין בראשון לציון
כמה שמאי מקרקעין יש בראשון לציון?
המספר שמופיע בראש העמוד הוא מספר השמאים שנתקלנו בהם במסמכים שעברו דרכנו, ולא מספר השמאים בעיר. המאגר בנוי מטופסי הפניה ומשומות של משרד שפועל בדרום. הרשימה הרשמית והמלאה של בעלי הרישיון בישראל היא פנקס שמאי המקרקעין.
אפשר להזמין שמאי שאינו ברשימת ההפניה של הבנק?
לצורך הבטוחה של הבנק — בדרך כלל לא, הבנק מכיר רק שומה של שמאי מרשימתו. לצורך ההחלטה שלכם לפני חתימה על חוזה אפשר וכדאי, וזו שמאות פרטית שאינה כפופה לרשימות של אף בנק.
כמה עולה שמאות לנכס מסחרי?
בטבלאות התעריפים של הבנקים נכס מסחרי בדרך כלל אינו משובץ במדרגות השווי הרגילות; הטפסים מציינים שהתעריף ייקבע בתיאום מוקדם בין הלקוח לשמאי. בפועל היקף העבודה תלוי בסוג הנכס, בהסכמי השכירות ובמצב התכנוני, והוא גדול משמעותית משומה לדירה.
השומה קובעת את גובה המשכנתא?
היא קובעת את הבסיס לחישוב. אחוז המימון נגזר מהנמוך מבין שווי השומה למחיר החוזה, ולכן שומה שנמוכה ממחיר העסקה מקטינה את סכום ההלוואה ומגדילה את ההון העצמי הנדרש.
צריך שמאות פרטית — בלי מסלול הבנק?
עדי יאנצ׳ר, שמאי מקרקעין מוסמך, מבצע הערכות שווי פרטיות לקונים ולמוכרים בבאר שבע ובדרום — שמאות טרום רכישה, הערכת שווי לפני מכירה וחוות דעת לצרכים אישיים.