שמאי מקרקעין בדימונה

שלוש השומות שראינו על נכסים בעיר — שתיים על דירות ואחת על בית פרטי — הן בתיקים של לאומי ומזרחי טפחות. אף אחד מהשמאים שראינו עובדים כאן אינו מנהל משרד בדימונה.

מבחינת הלווה זה לא אמור לשנות את העלות: טבלאות התעריפים של הבנקים מגבילות את התשלום הכולל, כולל הוצאות נסיעה, לתקרה קבועה, ובטופס של מזרחי טפחות מצוינת תוספת נסיעה של עד 100 ₪ ליישוב שמרוחק יותר מ־50 ק״מ ממשרד השמאי. מה שכן עשוי להשתנות הוא הזמינות ומועד הביקור בנכס.

שתיים מתוך שלוש השומות שראינו בדימונה נעשו להערכת נכס קיים ולא לרכישה — האחת על דירה והשנייה על בית פרטי, שתיהן בתיק של לאומי. הערכה כזו משמשת למחזור משכנתא, להלוואה כנגד נכס קיים, או כשלב מקדים להחלטה על מכירה.

התהליך דומה לשומת רכישה, אך אין בו חוזה שאפשר להשוות אליו. השווי נקבע לפי הנכס והמצב התכנוני שלו בלבד, ולכן הבדיקה של הזכויות ושל ההתאמה בין הרשום לקיים מקבלת משקל גדול עוד יותר.