שמאי מקרקעין באשדוד
אשדוד מופיעה במדריך בעיקר ככתובת משרד: רוב מי שמופיע כאן הגיע אלינו מרשימות ההפניה של הבנקים, והן פרושות על פני כמה בנקים ולא על רשימה של בנק אחד. השומה היחידה שעברה דרכנו על נכס בעיר היא על בית פרטי, והיא נעשתה כשמאות טרום רכישה בידי שמאי שמשרדו ברמת גן.
| שמאי▾ | ערים | בנקים מפנים | אזכורים▾ |
|---|---|---|---|
| דקל משהרישיון 1076 | אשדודרמת גן |
9 | |
| דקל גליתרשום בפנקס · מספר לא זמין | אשדודרמת גן |
— |
1 |
| מנשרוב משהרישיון 1273 | אשדוד |
77 | |
| דנינו איילרישיון 1661 | אשדודגדרה |
35 | |
| בן דוד יעקברישיון 642 | אשדודאשקלון |
30 | |
| ליננברג אדררישיון 1617 | אשדוד |
5 | |
| פרץ ליאוןרישיון 1511 | באר שבעירושליםאשדוד |
5 | |
| צימר ענתרישיון 825 | אשדוד |
1 |
לא נמצאו שמאים התואמים לסינון.
הרשימה מבוססת על טופסי הפניה לשמאי ושומות שעברו דרך משרדנו. היא אינה רשימה רשמית של אף בנק ואינה דירוג. פרטי הקשר של כל שמאי נמצאים בעמוד השמאי.
שמאות לפני חתימה על חוזה
השומה שיש לנו מאשדוד נעשתה לפני החתימה על החוזה, ביוזמת הרוכש ולא ביוזמת הבנק. זה בדיוק ההבדל בין שני סוגי העבודה: שומה לבנק נועדה להעריך את שווי הביטחון עבור הבנק ומגיעה אחרי שהעסקה כבר נסגרה, בעוד ששמאות טרום רכישה נעשית עבור הרוכש בזמן שעדיין אפשר לפרוש, לתקן את המחיר או לדרוש תיקון בחוזה.
בבית פרטי הפער בין המצב הרשום למצב בשטח גדול לרוב מזה שבדירה — תוספות בנייה, סגירת חללים, שימוש חורג — ולכן שם התועלת של בדיקה מוקדמת גבוהה במיוחד.
משרד מקומי אינו בהכרח השמאי שיגיע
באשדוד יש במאגר כמה משרדים מקומיים, יותר מברוב הערים כאן, וחלקם מציינים בטופס ההפניה גם את באר שבע כאזור פעילות. עם זאת, השומה היחידה שראינו על נכס בעיר נחתמה דווקא בידי שמאי שמשרדו ברמת גן.
פערים כאלה בין מיקום המשרד לבין אזור העבודה הם הכלל בענף, ולכן הטבלה שלמעלה מפרידה בין השניים במקום לאחד אותם לשדה אחד.
שאלות על שמאות מקרקעין באשדוד
מתי מזמינים את השמאי בתהליך המשכנתא?
בדרך כלל אחרי האישור העקרוני, כשהבנק מוסר טופס הפניה לשמאי עם רשימת השמאים שהוא עובד איתם וטבלת התעריפים. השומה מוזמנת על ידי הלווה מתוך הרשימה הזו, והיא מגיעה לבנק לצורך העמדת הבטוחה.
מה בודקים בשמאות טרום רכישה לבית פרטי?
את הזכויות בנכס והרישום שלהן, את ההיתרים ואת ההתאמה בין מה שנבנה לבין מה שאושר, חריגות ותוספות בנייה, המצב התכנוני של המגרש והסביבה, ואומדן שווי. הבדיקה נעשית לפני שנוצרת מחויבות חוזית, וזה כל ההבדל בינה לבין שומה שמגיעה מהבנק אחרי החתימה.
כמה עולה שמאות מקרקעין באשדוד?
כשהשמאות היא לצורך משכנתא, המחיר נקבע בטבלת המדרגות של הבנק לפי שווי הנכס, והיא מודפסת בטופס ההפניה עצמו. הטבלאות של כל בנק, כפי שהן מופיעות בטפסים שראינו, מרוכזות בעמוד המחירון.
האם השמאי חייב להיות מאשדוד?
לא. הרשימה בטופס ההפניה כוללת שמאים מכמה יישובים, והשמאי היחיד שראינו חתום על נכס באשדוד מגיע ממשרד מחוץ לעיר. טבלאות התעריפים גם קובעות תקרה לתשלום הכולל את הוצאות הנסיעה, כך שהמרחק אינו נטל כספי משמעותי על הלווה.
צריך שמאות פרטית — בלי מסלול הבנק?
עדי יאנצ׳ר, שמאי מקרקעין מוסמך, מבצע הערכות שווי פרטיות לקונים ולמוכרים בבאר שבע ובדרום — שמאות טרום רכישה, הערכת שווי לפני מכירה וחוות דעת לצרכים אישיים.