כמה עולה שמאות למשכנתא — מחירון לפי בנק
אף בנק לא מפרסם את תעריפי השמאות באתר שלו. הם מודפסים בטופס ההפניה לשמאי שהלווה מקבל אחרי אישור המשכנתא — וזה מה שמרוכז כאן, מתוך הטפסים עצמם.
הבינלאומי
5 מדרגות שווי · עדכני ל־2.9.2026
לא כולל מע״מלאומי
6 מדרגות שווי · עדכני ל־8.9.2026
כולל מע״ממזרחי טפחות
6 מדרגות שווי · עדכני ל־3.8.2026
כולל מע״מהפועלים
5 מדרגות שווי · עדכני ל־31.8.2026
כולל מע״ממרכנתיל
5 מדרגות שווי · עדכני ל־14.12.2025
כולל מע״מדיסקונט
5 מדרגות שווי · עדכני ל־27.8.2026
כולל מע״מירושלים
5 מדרגות שווי · עדכני ל־31.5.2026
כולל מע״מהבינלאומי
| שווי הנכס | דירה בבית קומות | בית צמוד קרקע / מגרש |
|---|---|---|
| עד 900,000 ₪ | 450 ₪ | 450 ₪ |
| 900,001 – 1,400,000 ₪ | 650 ₪ | 650 ₪ |
| 1,400,001 – 2,000,000 ₪ | 700 ₪ | 700 ₪ |
| 2,000,001 – 4,000,000 ₪ | 1,200 ₪ | 1,200 ₪ |
| מ־4,000,001 ₪ ומעלה | בתיאום עם השמאי | בתיאום עם השמאי |
התעריפים אינם כוללים מע״מ.
לאומי
| שווי הנכס | דירה בבית קומות |
|---|---|
| עד 800,000 ₪ | 450 ₪ |
| 800,001 – 1,200,000 ₪ | 600 ₪ |
| 1,200,001 – 2,000,000 ₪ | 700 ₪ |
| 2,000,001 – 4,999,999 ₪ | 1,200 ₪ |
| 5,000,000 – 10,000,000 ₪ | עד 6,500 ₪תעריף מקסימום לשומה מורחבת |
| מ־10,000,001 ₪ ומעלה | עד 9,000 ₪תעריף מקסימום לשומה מורחבת |
התעריפים כוללים מע״מ. הסכומים במדרגות שמ־5,000,000 ₪ ומעלה הם תעריף מקסימום לשומה מורחבת לפי תקן 19, שהבנק רשאי לדרוש בכל שווי נכס — ולא מחיר של שומה רגילה בשווי הזה.
מזרחי טפחות
| שווי הנכס | דירה בבית קומות | בית צמוד קרקע / מגרש |
|---|---|---|
| עד 400,000 ₪ | 390 ₪ | 500 ₪ |
| 400,001 – 800,000 ₪ | 500 ₪ | 550 ₪ |
| 800,001 – 1,400,000 ₪ | 680 ₪ | 740 ₪ |
| 1,400,001 – 2,000,000 ₪ | 740 ₪ | 800 ₪ |
| 2,000,001 – 4,000,000 ₪ | 1,100 ₪ | 1,100 ₪ |
| 4,000,001 – 5,000,000 ₪ | 1,300 ₪ | 1,300 ₪ |
התעריפים כוללים מע״מ.
הפועלים
| שווי הנכס | דירה בבית קומות |
|---|---|
| עד 1,200,000 ₪ | 950 ₪ |
| 1,200,001 – 2,000,000 ₪ | 1,100 ₪ |
| 2,000,001 – 3,000,000 ₪ | 1,200 ₪ |
| 3,000,001 – 5,000,000 ₪ | 1,300 ₪ |
| מ־5,000,001 ₪ ומעלה | בתיאום עם השמאי |
התעריפים כוללים מע״מ.
מרכנתיל
| שווי הנכס | דירה בבית קומות |
|---|---|
| עד 799,999 ₪ | 500 ₪ |
| 800,000 – 1,199,999 ₪ | 600 ₪ |
| 1,200,000 – 1,999,999 ₪ | 650 ₪ |
| 2,000,000 – 3,999,999 ₪ | 850 ₪ |
| מ־4,000,000 ₪ ומעלה | בתיאום עם השמאי |
התעריפים כוללים מע״מ.
דיסקונט
| שווי הנכס | דירה בבית קומות |
|---|---|
| עד 799,999 ₪ | 500 ₪ |
| 800,000 – 1,199,999 ₪ | 600 ₪ |
| 1,200,000 – 1,999,999 ₪ | 650 ₪ |
| 2,000,000 – 3,999,999 ₪ | 850 ₪ |
| מ־4,000,000 ₪ ומעלה | בתיאום עם השמאי |
התעריפים כוללים מע״מ.
ירושלים
| שווי הנכס | דירה בבית קומות |
|---|---|
| עד 800,000 ₪ | 450 ₪ |
| 800,001 – 1,200,000 ₪ | 600 ₪ |
| 1,200,001 – 2,000,000 ₪ | 700 ₪ |
| 2,000,001 – 3,000,000 ₪ | 1,200 ₪ |
| מ־3,000,001 ₪ ומעלה | בתיאום עם השמאי |
התעריפים כוללים מע״מ.
שאלות על עלות השמאות
כמה עולה שמאות מקרקעין למשכנתא?
התעריף נקבע על ידי הבנק, לא על ידי השמאי, לפי מדרגות שווי הנכס. לדירה בבית קומות מדובר בכמה מאות שקלים; לנכס יקר או לשומה מורחבת לפי תקן 19 — אלפי שקלים.
מי משלם על השמאות?
הלווה משלם לשמאי ישירות, לפי התעריף שבטופס ההפניה. הבנק אינו צד לתשלום.
אפשר להתמקח על מחיר השמאות?
לא. התעריף בטופס ההפניה מחייב, והשמאי אינו רשאי לגבות מעבר לו.
למה שמאות פרטית עולה אחרת?
שמאות פרטית אינה כפופה לתעריפון של הבנק — היא נעשית עבורכם, בהיקף שנקבע מולכם, ולכן המחיר נקבע לפי סוג הנכס וההיקף הנדרש.
צריך שמאות פרטית — בלי מסלול הבנק?
עדי יאנצ׳ר, שמאי מקרקעין מוסמך, מבצע הערכות שווי פרטיות לקונים ולמוכרים בבאר שבע ובדרום — שמאות טרום רכישה, הערכת שווי לפני מכירה וחוות דעת לצרכים אישיים.