שמאי מקרקעין באשקלון
אשקלון היא אחד המקומות שבהם פריסת הבנקים במדריך רחבה במיוחד: שמאים שקשורים לעיר מופיעים ברשימות ההפניה של שישה בנקים — מזרחי טפחות, לאומי, הפועלים, דיסקונט, הבנק הבינלאומי ובנק ירושלים. שומה על נכס באשקלון עצמה לא הגיעה לידינו.
| שמאי▾ | ערים | בנקים מפנים | אזכורים▾ |
|---|---|---|---|
| חדד משהרישיון 1988 | באר שבעאשקלון |
255 | |
| ביטון אביגילרישיון 925 | אשקלון |
96 | |
| אייכנר ארווין אריהרישיון 1513 | אשקלון |
70 | |
| בן חמו אבירישיון 1525 | אשקלון |
34 | |
| בוסקילה רותרשום בפנקס · מספר לא זמין | באר שבעאשקלון |
20 | |
| בן יאיר מרדכירישיון 305 | אשקלון |
8 | |
| שחר טלי טליהרישיון 1918 | אשקלון |
3 | |
| בן דוד יעקברישיון 642 | אשדודאשקלון |
30 |
לא נמצאו שמאים התואמים לסינון.
הרשימה מבוססת על טופסי הפניה לשמאי ושומות שעברו דרך משרדנו. היא אינה רשימה רשמית של אף בנק ואינה דירוג. פרטי הקשר של כל שמאי נמצאים בעמוד השמאי.
פריסת בנקים רחבה, בלי שומות בעיר עצמה
מכיוון שלא ראינו שומה חתומה על נכס באשקלון, איננו יכולים לומר מי עובד כאן בפועל אלא רק מי מופיע ברשימות. מה שכן ראינו הוא משרד מאשקלון חתום על נכס בבאר שבע, ומשרד נוסף שמציין את באר שבע כאזור פעילות בטופס ההפניה.
זה עולה בקנה אחד עם התמונה הכללית בדרום: אזורי הפעילות של השמאים חוצים גבולות עירוניים, ובעיר גדולה קרובה לנגב זה בולט במיוחד.
מה בטופס ההפניה חוץ מהשמות
טופס ההפניה לשמאי אינו רק רשימת שמות. הוא כולל את טבלת התעריפים של הבנק לפי מדרגות שווי הנכס, הבחנה בין דירה בבית קומות לבין בית פרטי, הערה על נכסים מסחריים שמחירם נקבע בתיאום מראש, ותקרה לתוספת בגין הוצאות נסיעה ביישובים מרוחקים.
כדאי לקרוא את הטבלה לפני שבוחרים, ולא רק את רשימת השמות: היא מסבירה למה שמאים שונים מאותה רשימה יגבו בדיוק אותו סכום עבור אותו נכס.
שאלות על שמאות מקרקעין באשקלון
אילו בנקים מפנים לשמאים מאשקלון?
בטופסי ההפניה שעברו דרכנו מופיעים שמאים מאשקלון אצל מזרחי טפחות, לאומי, הפועלים, דיסקונט, הבנק הבינלאומי ובנק ירושלים. רשימות ההפניה משתנות מעת לעת ואינן זהות בין סניפים ובין סוגי הלוואות, ולכן הרשימה שתקבלו בפועל היא הקובעת.
אפשר לבחור שמאי מרשימה של בנק אחר?
לא. כל בנק מכיר לצורך הבטוחה רק שמאי מהרשימה שלו. אם התיק עבר בין בנקים, ייתכן שתידרש שומה חדשה או אישור של הבנק החדש לשומה הקיימת, וזה שיקול שכדאי לברר לפני שמזמינים.
מה קורה אם השמאי מוצא חריגת בנייה?
החריגה נרשמת בדוח, והשמאי מעריך את השווי בהתאם למצב התכנוני — לעיתים תוך התעלמות משטח שנבנה ללא היתר. לבנק זה משנה גם לעניין השווי וגם לעניין יכולת הרישום של המשכנתא, ולכן ממצא כזה יכול לעכב או להקטין את ההלוואה. גילוי שלו לפני החתימה עדיף בהרבה על גילוי אחריה.
צריך שמאות פרטית — בלי מסלול הבנק?
עדי יאנצ׳ר, שמאי מקרקעין מוסמך, מבצע הערכות שווי פרטיות לקונים ולמוכרים בבאר שבע ובדרום — שמאות טרום רכישה, הערכת שווי לפני מכירה וחוות דעת לצרכים אישיים.