שמאי מקרקעין ברמת גן
רמת גן היא אחד מריכוזי המשרדים הגדולים במדריך מחוץ לדרום, ואחת הערים הבודדות במרכז שיש לנו עליה שומות שראינו בפועל: שתיהן על דירות בבית משותף, האחת לצורך רכישה והשנייה להערכת נכס קיים.
| שמאי▾ | ערים | בנקים מפנים | אזכורים▾ |
|---|---|---|---|
| גויטה כפיררישיון 1026 | רמת גן |
2 | |
| אבי בן דודרישיון לא אומת | רמת גן |
— |
1 |
| דקל משהרישיון 1076 | אשדודרמת גן |
9 | |
| אלוני רוכברגר נחוםרישיון 1495 | רמת גן |
3 | |
| גולדברג ארי יצחקרישיון 1189 | רמת גן |
3 | |
| גלעד אביברישיון 258 | רמת גן |
3 | |
| הרמן אשר פבלרישיון 166 | רמת גן |
3 | |
| נאור עדי נחום ישראלרישיון 270 | רמת גן |
3 | |
| דקל גליתרשום בפנקס · מספר לא זמין | אשדודרמת גן |
— |
1 |
| יוסקוביץ דורוןרישיון 471 | רמת גן |
1 | |
| פרידמן ברקרישיון לא אומת | רמת גן |
1 |
לא נמצאו שמאים התואמים לסינון.
הרשימה מבוססת על טופסי הפניה לשמאי ושומות שעברו דרך משרדנו. היא אינה רשימה רשמית של אף בנק ואינה דירוג. פרטי הקשר של כל שמאי נמצאים בעמוד השמאי.
מה יש לנו על רמת גן
רוב מי שמופיע כאן הגיע אלינו כשם ברשימת שמאים שצורפה לטופס הפניה או לאישור עקרוני, בעיקר של מזרחי טפחות. זה הבנק שממנו הגיעו רוב המסמכים שלנו באזור הזה, ולא בהכרח הבנק היחיד שעובד עם המשרדים האלה.
משרד מרמת גן ראינו דווקא חתום על שומה באשדוד — תזכורת לכך שאזור הפעילות של שמאי רחב לרוב מהעיר שבה יושב המשרד.
דירה בבית משותף — מה השמאי בודק
בשומה על דירה בבית משותף השמאי מאמת התאמה בין הרשום לבין הקיים: שטח הדירה מול נסח הטאבו והתשריט, הצמדות כמו חניה, מחסן וגג, שינויים פנימיים שבוצעו בלי היתר, ומצב הרישום של הבית המשותף. תוספות שנבנו על הגג או סגירת מרפסת שלא כדין הן ממצא שכיח בבתים ותיקים, והן משפיעות גם על השווי וגם על היכולת של הבנק לרשום משכנתא.
לצורך העבודה נדרשים בדרך כלל נסח טאבו או אישור זכויות, חוזה הרכישה או טיוטה שלו, ותשריט או תוכניות אם קיימים. איסוף המסמכים מראש הוא מה שמקצר את משך הכנת הדוח יותר מכל דבר אחר.
שאלות על שמאות מקרקעין ברמת גן
מי בוחר את השמאי כשלוקחים משכנתא ברמת גן?
הלווה בוחר, מתוך רשימת השמאים שהבנק מצרף לטופס ההפניה. הבנק אינו משבץ שמאי מטעמו, ואינו מכיר שומה של שמאי שאינו ברשימה לצורך הבטוחה. לצורך ההחלטה שלכם לפני חתימה — כל שמאי מוסמך יכול לבצע הערכת שווי.
כמה זמן לוקחת שומה לדירה?
בדרך כלל כמה ימי עסקים מהביקור בנכס, בהתאם לזמינות השמאי ולמורכבות התיק. נכס עם רישום זכויות לא מסודר או עם חריגות בנייה מאריך את לוח הזמנים, כי צריך להוציא מסמכים נוספים מהוועדה המקומית או מהחברה המשכנת.
מה ההבדל בין שווי שוק לשווי למימוש מהיר?
שווי שוק הוא אומדן המחיר בעסקה בין קונה מרצון למוכר מרצון, בזמן שיווק סביר. שווי למימוש מהיר הוא אומדן נמוך יותר, שמניח מכירה בלוח זמנים דחוק. בשומה שנועדה לשמש בטוחה לבנק מופיעים לעיתים שני הערכים, והבנק מתייחס אליהם בהתאם למדיניות הסיכון שלו.
האם המידע כאן מכסה את כל השמאים ברמת גן?
לא. המאגר מבוסס על טופסי הפניה ושומות שעברו דרך משרדנו, ומרכז הכובד שלו הוא הדרום. ברמת גן יש שמאי מקרקעין רבים שאינם מופיעים כאן. הרשימה המלאה והרשמית של בעלי הרישיון היא פנקס שמאי המקרקעין, שניתן לחפש בו בעמוד הפנקס באתר.
צריך שמאות פרטית — בלי מסלול הבנק?
עדי יאנצ׳ר, שמאי מקרקעין מוסמך, מבצע הערכות שווי פרטיות לקונים ולמוכרים בבאר שבע ובדרום — שמאות טרום רכישה, הערכת שווי לפני מכירה וחוות דעת לצרכים אישיים.