מחשבון מחיר שמאות — כמה תשלמו בכל בנק
אף בנק לא מפרסם את תעריפי השמאות שלו. הם מודפסים בטופס ההפניה לשמאי שמקבלים אחרי אישור המשכנתא — ולכן אי אפשר להשוות ביניהם לפני שבוחרים בנק. הזינו את שווי הנכס וראו מה השמאות עולה בכל אחד מהם, כולל התוספות.
הזינו את פרטי הנכס
מה כל בנק אומר על התוספות
התוספות הן החלק שאף אחד לא מסביר: תעריף מוזל לבעלי תעודת זכאות, תוספת על נסיעה ליישוב מרוחק, תוספת על בית צמוד קרקע, ותשלומים נפרדים על שירותים כמו איסוף היתר בנייה. זו התמונה המלאה, בנק אחרי בנק.
| בנק | תעריף זכאות | תוספת נסיעה | צמוד קרקע / דירה מיוחדת | תוספות בתשלום | מע״מ |
|---|---|---|---|---|---|
| דיסקונטטופס מ־27.8.2026 | 390 ₪ · עד שווי 2,100,000 ₪ | הוצאות הנסיעה כלולות בתעריף שבטבלה · בתעריף הזכאות — התשלום כולל נסיעות לא יעלה על 489 ₪ | הטופס אינו מדפיס עמודה נפרדת | בדיקת היתרים — עיון של השמאי בתיק הבניין — 310 ₪ בדיקת היתרים כולל מידע תכנוני — 410 ₪ זכאי מקרב בני העדה האתיופית — שמאי בודק — 701 ₪ המצאת המסמכים על ידי הלקוח בצילום רציף — 60 ₪ | כולל מע״מ |
| הבינלאומיטופס מ־2.9.2026 | 390 ₪ · עד שווי 1,800,000 ₪ | בתעריף הזכאות — התשלום כולל נסיעות לא יעלה על 490 ₪ | עמודה נפרדת בטבלה | — | ללא מע״מ |
| הפועליםטופס מ־31.8.2026 | 373 ₪ · עד שווי 1,800,000 ₪ | עד 100 ₪ · בהלוואות מכספי הבנק, לפי הוראות משרד הבינוי והשיכון · בתעריף הזכאות — התשלום כולל נסיעות לא יעלה על 467 ₪ | תוספת 50% על תעריף הדירה (עד 5,000,000 ₪) · אותה תוספת 50% חלה גם על דירת מרתף, דירת קרקע, דירה קטנה מ-40 מ״ר ועל דירות מיוחדות (גן, גג, דופלקס, מורחבת, מפוצלת) — התעריף שבמחשבון הוא של דירה רגילה | זכאי מקרב בני העדה האתיופית — שמאי בודק — 670 ₪ אומדן דמי שכירות ראויים בנוסף לשומת הנכס — 50% משכר הטרחה ביקור נוסף של השמאי בנכס — 50% משכר הטרחה איסוף מסמכים על ידי השמאי (היתר ותוכניות בצילום רציף) — 300 ₪ השגת היתר בנייה ותוכניות מאושרות באמצעות השמאי — 500 ₪ | כולל מע״מ |
| ירושליםטופס מ־31.5.2026 | 373 ₪ · עד שווי 1,800,000 ₪ | בתעריף הזכאות — התשלום כולל נסיעות לא יעלה על 467 ₪ | מסומן ״מפורטת״ — אין מחיר מודפס | — | כולל מע״מ |
| לאומיטופס מ־8.9.2026 | 384 ₪ · עד שווי 2,100,000 ₪ | בתעריף הזכאות — התשלום כולל נסיעות לא יעלה על 481 ₪ | הטופס אינו מדפיס עמודה נפרדת | — | כולל מע״מ |
| מזרחי טפחותטופס מ־3.8.2026 | 390 ₪ · עד שווי 2,100,000 ₪ | עד 100 ₪ מעל 50 ק״מ ממשרד השמאי; ליישובי יו״ש עד 110 ₪ · בתעריף הזכאות — התשלום כולל נסיעות לא יעלה על 489 ₪ | עמודה נפרדת בטבלה | השגת היתר בנייה ותוכניות מאושרות באמצעות השמאי — 250 ₪ | כולל מע״מ |
| מרכנתילטופס מ־14.12.2025 | 384 ₪ · עד שווי 1,800,000 ₪ | הוצאות הנסיעה כלולות בתעריף שבטבלה · בתעריף הזכאות — התשלום כולל נסיעות לא יעלה על 481 ₪ | הטופס אינו מדפיס עמודה נפרדת | בדיקת היתרים — עיון של השמאי בתיק הבניין — 310 ₪ המצאת המסמכים על ידי הלקוח בצילום רציף — 60 ₪ בדיקת היתרים כולל מידע תכנוני — 410 ₪ זכאי מקרב בני העדה האתיופית — שמאי בודק — 690 ₪ | כולל מע״מ |
התוספות בתשלום הן שירותים נפרדים — הן נגבות רק אם השירות נדרש בפועל, ולכן אינן נכללות בסכום שהמחשבון מציג.
מה נכנס למספר ומה לא
הבסיס
לכל בנק טבלת מדרגות משלו. המחשבון מוצא את המדרגה שבה נופל שווי הנכס שהזנתם ולוקח את הסכום שמודפס בה — בעמודת הדירה או בעמודת צמוד הקרקע, לפי סוג הנכס שבחרתם.
דירה רגילה ודירה מיוחדת
״דירה בבית קומות״ במחשבון היא דירה רגילה. יש בנק שבטופס שלו אותה תוספת שחלה על צמוד קרקע חלה גם על דירת מרתף, דירת קרקע, דירה קטנה מ-40 מ״ר ועל דירות מיוחדות — גן, גג, דופלקס, מורחבת או מפוצלת — ואז התעריף גבוה ב-50% מהמספר שמוצג כאן. לא הוספנו לכך תיבת סימון, כי הטופס אינו מגדיר מתי דירה נחשבת ״מורחבת״ או ״מפוצלת״, ומספר שנחשב לפי הגדרה שלנו יהיה מספר שלנו. הכלל מופיע ככתבו בטבלת התוספות שלמעלה ובעמוד הבנק.
מע״מ
חלק מהבנקים מדפיסים תעריפים הכוללים מע״מ, חלק מדפיסים בלעדיו, ויש טפסים שאינם אומרים זאת כלל. השוואה שמתעלמת מכך פשוט שגויה, ולכן כל הסכומים כאן מוצגים כולל מע״מ — 18% נכון להיום. שורה שהומרה מסומנת, והסכום המודפס בטופס מופיע לצידה.
תעריף הזכאות
תעריף מוזל ואחיד לזכאי משרד הבינוי והשיכון. הוא כמעט תמיד מותנה: דירה בבית קומות בלבד, שווי מתחת לתקרה שהבנק נוקב, ושמאות שנערכת אחרי חתימת חוזה הרכישה. כשהתנאים אינם מתקיימים המחשבון אומר זאת ומחזיר את תעריף הטבלה.
תוספת נסיעה
בבנקים מסוימים זו תוספת מפורשת — עד סכום נקוב, מעל מרחק נקוב. באחרים הנסיעות כבר כלולות בתעריף. ובאחרים הטופס נוקב רק תקרה לתשלום הכולל בתעריף הזכאות, ואינו אומר דבר על התעריף הרגיל — במקרה כזה המחשבון אומר שהתוספת אינה נקובה במקום להמציא לה מספר.
מה לא נכנס
שירותים נפרדים בתשלום — איסוף היתר בנייה ותוכניות, בדיקת היתרים, ביקור נוסף בנכס — אינם בסכום, כי הם נגבים רק אם נדרשו. גם שמאות מורחבת לפי תקן 19, שמאות טרום־רכישה, נחלה ונכס מסחרי אינם מתומחרים כאן: בטפסים עצמם כתוב שהתעריף בהם נקבע מול השמאי, ומספר שנמציא לו יהיה מספר מומצא.
שאלות על מחיר השמאות
כמה עולה שמאות למשכנתא?
התעריף נגזר משווי הנכס לפי טבלת מדרגות שהבנק מדפיס בטופס ההפניה לשמאי. לדירה רגילה בשווי של כמיליון וחצי שקלים מדובר בטווח של כמה מאות שקלים, והפער בין הבנקים על אותו נכס יכול להגיע למאות שקלים. לנכס יקר, לנחלה או לנכס מסחרי — התעריף נקבע מול השמאי ואינו נקוב בטופס.
מי קובע את מחיר השמאות — הבנק או השמאי?
הבנק. התעריף מודפס בטופס ההפניה, הוא זהה לכל השמאים שברשימת אותו בנק, והשמאי אינו רשאי לגבות מעליו. הבחירה של הלווה מתוך הרשימה היא בזמינות, בהיכרות עם האזור ובאיכות הדוח — לא במחיר.
אפשר להתמקח על מחיר השמאות?
לא על התעריף שבטבלה — הוא מחייב. אפשר וכדאי לסכם מראש מול השמאי את מה שאינו בטבלה: תוספת נסיעה, איסוף היתר ותוכניות, ביקור נוסף בנכס. בנכס שבו הטופס אומר ״ייקבע בתיאום עם השמאי״ — נכס מסחרי, נחלה או נכס יקר — המחיר כולו נקבע במשא ומתן ישיר.
מה זו תוספת נסיעה ומתי משלמים אותה?
כשהנכס רחוק ממשרד השמאי. חלק מהבנקים נוקבים סכום מפורש — למשל עד 100 ₪ מעבר ל־50 ק״מ ממשרד השמאי — וחלק קובעים תקרה לתשלום הכולל בתעריף הזכאות. יש בנקים שבהם הנסיעות כבר כלולות בתעריף שבטבלה, ואז אין תוספת כלל.
למה מחיר השמאות שונה בין הבנקים?
כי כל בנק בונה טבלת מדרגות משלו, ומדרגות השווי אינן חופפות. אותו נכס יכול ליפול במדרגה אמצעית בבנק אחד ובמדרגה עליונה באחר. נוסף על כך חלק מהבנקים מדפיסים תעריפים כולל מע״מ וחלק בלעדיו, ולכל בנק כללי תוספות משלו לצמוד קרקע, למגרש ולנסיעות.
האם המחיר במחשבון מחייב את השמאי?
לא. המחשבון מציג את התעריפים כפי שהם מודפסים בטופסי ההפניה שעברו דרכנו, עם תאריך כל טופס. הבנקים משנים את הטבלאות מעת לעת, והתעריף המחייב הוא זה שבטופס שקיבלתם. השתמשו במספר כאן כדי לתקצב — לא כדי לתמחר.
רוצים לראות את הטבלה המלאה של בנק מסוים? מחירון השמאות לפי בנק ←
צריך שמאות פרטית — בלי מסלול הבנק?
עדי יאנצ׳ר, שמאי מקרקעין מוסמך, מבצע הערכות שווי פרטיות לקונים ולמוכרים בבאר שבע ובדרום — שמאות טרום רכישה, הערכת שווי לפני מכירה וחוות דעת לצרכים אישיים.